سیستم مدیریت ساختمان (BMS)

اصطلاح سیستم مدیریت ساختمان (BMS) دو معنای رایج دارد و مهم است بدانیم طرف مقابل کدام را در نظر دارد.

معنای اول: اتوماسیون ساختمان

در مهندسی، BMS (که سیستم اتوماسیون ساختمان یا BAS هم نامیده می‌شود) سامانه‌ای کنترلی است که تأسیسات مکانیکی و برقی ساختمان را پایش و خودکار می‌کند: چیلرها، دیگ‌ها، هواسازها (AHU)، فن‌ها، پمپ‌ها، روشنایی و در برخی ساختمان‌ها، اتصال به کنترل تردد و تابلوهای اعلام حریق. حسگرها و کنترلرها از طریق پروتکل‌هایی مانند BACnet، Modbus، KNX یا LonWorks با هم ارتباط دارند و یک ایستگاه کاری مرکزی مقادیر لحظه‌ای، روندها، آلارم‌ها و نقاط تنظیم را نمایش می‌دهد.

مثال: BMS متوجه می‌شود دمای هوای رفت هواساز AHU-3 رو به افزایش است و یک آلارم دمای بالا روی صفحه مدیر فنی ساختمان نمایش می‌دهد.

معنای دوم: نرم‌افزار عملیات ساختمان

در مدیریت املاک، و در بسیاری از نتایج جست‌وجو، «سیستم مدیریت ساختمان» به نرم‌افزاری هم گفته می‌شود که اداره روزمره ساختمان را پوشش می‌دهد: ثبت درخواست‌های ساکنان و مستأجران، صدور دستور کار، پیگیری نگهداری و هماهنگی میان پذیرش، تأسیسات و نظافت. موضوع این نوع نرم‌افزار آدم‌ها و کارها هستند، نه نقاط تنظیم.

مثال: یکی از ساکنان خرابی چراغ لابی آسانسور را گزارش می‌دهد؛ مدیر ساختمان کار را به یک تکنسین می‌سپارد و می‌بیند چه زمانی بسته شده است.

تفاوت با اصطلاحات نزدیک

BMS از نوع اتوماسیون، تجهیزات را کنترل می‌کند. CMMS کار نگهداری و تعمیراتی را که روی همین تجهیزات انجام می‌شود مدیریت می‌کند. CAFM فضا، دارایی‌ها و خدمات را در کل یک مجموعه پوشش می‌دهد. دو معنای BMS جایی به هم می‌رسند که یک آلارم نیاز دارد کسی برود و مشکلی را برطرف کند: آلارم از اتوماسیون می‌آید و رفع مشکل، یک دستور کار است.

جایگاه TaskLoop

TaskLoop نرم‌افزار عملیات ساختمان به معنای دوم است. تهویه مطبوع را کنترل نمی‌کند و نقاط BACnet را نمی‌خواند. بخش انسانی کار را بر عهده دارد: درخواست‌ها ثبت می‌شوند، به فرد یا واحد مناسب ارجاع می‌شوند، در صورت نیاز با عکس به‌عنوان مستند انجام کار بسته می‌شوند و در گزارش‌ها دیده می‌شوند. صفحه نرم‌افزار مدیریت ساختمان را ببینید.