Система управления зданием (BMS)
Система управления зданием (BMS) — это либо система диспетчеризации и автоматизации инженерного оборудования (HVAC, освещение, насосы), либо, в широком смысле, программа для эксплуатации здания: заявки, обслуживание, задачи.
Также известно как: BMS · система автоматизации здания · BAS · система диспетчеризации · программа для эксплуатации здания
У термина «система управления зданием» (BMS) два распространённых значения, и важно понимать, какое из них имеет в виду собеседник.
Значение 1: автоматизация здания
В инженерной среде BMS (её также называют системой автоматизации здания, BAS, или системой диспетчеризации) — это система, которая контролирует и автоматизирует инженерное оборудование здания: чиллеры, котлы, приточно-вытяжные установки (AHU), вентиляторы, насосы, освещение, а в некоторых зданиях — ещё и интерфейсы к СКУД и пожарной сигнализации. Датчики и контроллеры обмениваются данными по протоколам BACnet, Modbus, KNX или LonWorks, а на центральной рабочей станции отображаются текущие значения, тренды, аварии и уставки.
Пример: BMS фиксирует, что температура приточного воздуха на AHU-3 ползёт вверх, и выводит аварию по высокой температуре на экран главного инженера.
Значение 2: программа для эксплуатации здания
В управлении недвижимостью — и во многих поисковых выдачах — «системой управления зданием» называют также программу для повседневной эксплуатации здания: приём заявок жильцов и арендаторов, выдачу нарядов на работы, учёт обслуживания и координацию ресепшена, инженеров и уборщиков. Речь здесь о людях и задачах, а не об уставках.
Пример: жилец сообщает, что в лифтовом холле не горит светильник; управляющий зданием назначает заявку технику и видит, когда работа закрыта.
Чем BMS отличается от смежных понятий
BMS в смысле автоматизации управляет оборудованием. CMMS управляет работами по обслуживанию этого оборудования. CAFM охватывает помещения, активы и сервисы всего объекта. Оба значения BMS встречаются, когда по аварии нужно отправить человека что-то починить: авария приходит из автоматики, а ремонт оформляется нарядом.
Место TaskLoop
TaskLoop — программа для эксплуатации здания во втором значении. Она не управляет HVAC и не читает точки BACnet. Она отвечает за человеческую сторону: заявки поступают, назначаются нужному сотруднику или отделу, выполняются — при необходимости с фотоотчётом — и попадают в отчёты. Подробнее: система управления зданием.